Conseil et formationpour les métiers de l'immobilier
Optimiser
la rentrée de mandat
en gestion locative
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Module n° 4

Optimiser la rentrée de mandat en gestion locative

Objectif

Acquérir l’aisance nécessaire face au client grâce à la maitrise des contours juridiques et fiscaux ainsi que par l’adoption d’une méthode commerciale visant à apporter des réponses aux craintes spécifiques à chaque propriétaire bailleur

Détails
du stage

Thèmes abordés
Les connaissances juridiques indispensables pour savoir rentrer un mandat de gestion
  • Mandat de gestion locative
  • Situation fiscale du bien
  • Normes de décence
  • Diagnostics obligatoires
  • Loi de 89
Fiscalité
  • Amortissement fiscaux : comprendre la différence entre les sommes imputables sur l’impôt lui-même et les sommes déductibles du revenu imposable
  • Savoir différencier les frais déductibles (frais générés pour l’entretien, la gestion et la location d’un bien) de ceux qui ne le sont pas.
La Méthode commerciale de la rentrée d’un mandat de gestion ou de recherche de locataire
  • Découverte du bailleur et identification de sa problématique
  • Réponse appropriée en prenant appui sur les services spécifiques de son agence
  • Visite du bien
  • L’estimation locative et sa présentation
  • Argumentation sur les honoraires
  • Information sur les diagnostics obligatoires et documents à fournir
  • Conclusion du mandat
Générer de nouveaux contacts bailleurs
  • Savoir identifier les cibles privilégiées
  • Mode opératoire d’approche

 

Mise en pratique

Simulation de rendez-vous bailleurs, exercices pratiques en matière fiscale, quizz divers.

Ateliers autour du thème

Connaître les atouts de son service gestion et location

Durée : 1 journée
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Module n° 5

La Fiscalité inhérente à l’achat, la vente ou la mise en location d’un bien immobilier

Objectif

Prouver au client, ayant de bonnes connaissances générales en fiscalité, que nous savons nous mettre à sa portée et que nous pouvons lui apporter des conseils spécifiques

Détails
du stage

Thèmes abordés
Impôt sur les plus values
  • Les biens concernés
  • Les biens exonérés
  • Calcul de l’impôt en fonction de la durée de détention, abattement
Que recouvre l’appellation galvaudée « frais de notaire » ?
  • Droits d’enregistrement
  • frais d’inscription hypothécaire
  • honoraires du notaire
Droit de succession
  • Ligne directe et indirecte
  • Taux d’imposition et abattements
Les différents dispositifs d’amortissement et de défiscalisation
Les revenus fonciers
  • Apprendre à remplir la déclaration des revenus fonciers (2044) : revenus à prendre en considération, déductibilité des charges et des intérêts d’emprunt, déficit reportable
  • Quels montants reporter sur la 2042
  • Générer du déficit foncier : une opportunité pour se constituer un capital
  • Optimiser sa fiscalité
  • Niches fiscales encore en vigueur
Le statut du loueur meublé non professionnel et celui de loueur meublé professionnel

 

Mise en pratique

Ateliers sur le remplissage d’une feuille de déclaration de revenus fonciers sur la base des situations les plus fréquemment rencontrées par les clients.

Durée : 1 journée